Serviços

A agência SELECT IMMOBILIARE em Borgo a Mozzano, opera desde 2007 em toda a província de Lucca, de Versilia a Garfagnana, avaliando e selecionando imóveis de todo o tipo, que vão ao encontro das necessidades específicas dos seus clientes.

Encontrará aqui apartamentos, casas em cidades, borgos,vilas, condomínios, moradias em residenciais, chalés e quintas, tudo o que há de melhor no mercado imobiliário à sua disposição.

Contando com a colaboração de profissionais qualificados no setor, a agência garante assistência técnica completa, desde a escolha do imóvel, à procura do financiamento mais adequado, da assinatura da escritura notarial à reforma ou restauro do próprio imóvel.

Graças a esta importante e qualificada estrutura de profissionais, que sempre atuou na área com absoluta seriedade, lealdade e dinamismo, SELECT IMMOBILIARE representa uma grande referência, capaz de garantir investimentos de qualidade sempre, e em todas as ocasiões.

Serviços executados para o VENDEDOR

Inspeção

Uma pessoa do nosso staff, após marcação de encontro com o vendedor, efetuará uma inspeção, preencherá um formulário descritível do imóvel apresentando todas as suas características, e fará um amplo ensaio fotográfico para posterior publicidade do imóvel, valorizando com imagens de qualidade o imóvel.

A qualidade de uma sessão de fotos é essencial, para atrair um potencial cliente a encontrar o imóvel, consequentemente aumentando a capacidade de gestão de venda da agência.

Ao mesmo tempo, serãoexigidas as documentações essenciais para a avaliação e cadastro do imóvel.

Estimativa

Uma vez recebida essas documentações, será feita uma avaliação sintética do imóvel, com a indicação dos preços atuais e similares do mercado de ativos da região.

Mandato

Nossa agência atua com extrema seriedade, transparência e clareza em duas modalidades de mandato: livre ou exclusivo.

Com o mandato livre, o vendedor pode realizar negociações privadas ou confiar a venda a outras imobiliárias. Nesse caso, exigimos a cooperação adequada do proprietário para ter as atualizações de quaisquer negociações em andamento. Nada será devido à Select Immobiliare caso o negócio seja concluído sem a nossa intervenção.

No caso de mandato exclusivo, o imóvel será tratado "exclusivamente" pela nossa agência. Não haverá qualquer tipo de negociação externa. Quaisquer clientes, mesmo que apresentados pelo vendedor serão geridos pelo nosso staff, que através do seu profissionalismo e metodologia, deverão ser capazes de acelerar e melhorar a qualidade da venda.

O percentual de corretagem sobre o preço da venda aplicadopela SELECT IMMOBILIARE é de 3% para ambas as partes. Teremos direito a esta comissão, caso o negócio seja concluído em consequência da nossa intervenção. Para a venda de propriedades inferiores a € 50.000,00 a mediação por nós solicitada será igual a € 1.500,00, salvo acordo por escrito entre as partes no momento do mandato.

Elaboração da ficha completa do imóvel e inserção do arquivo

Após a elaboração do mandato de venda, seja qual for a forma, será fornecido um relatório detalhado do imóvel que incluirá: localização, descrição, estado e acabamento, acesso a serviços públicos, situação cadastral urbana, dados e vínculos de propriedade ou quaisquer restrições - orientações e potencialidade.

Posteriormente, a propriedade será incluída em nosso grande cadastro de imóveis.

Verificação do imóvel (serviço tarifado)

Este procedimento inicial é muito importante para traçar o perfil do imóvel, e verificar se não há problemas de planejamento urbanístico, cadastral, hipotecário ou outros que possam comprometer de alguma forma o sucesso de uma possível negociação. Nossa agência conta com os mais conhecidos e conceituados escritórios técnicos, que atuam há anos em nosso território com extrema seriedade e profissionalismo.

Publicidade

A publicidade e os meios para a sua realização serão executados e pesquisados ​​com o máximo cuidado pela SELECT IMMOBILIARE em função das características de cada imóvel.

Tudo será acordado com o vendedor, tanto para a inserção no mercado imobiliário, como para as técnicas publicitárias mais adequadas à venda.

Para todas as propriedades, no entanto, a menos que especificado de outra forma pelo vendedor, iremos realizar:

- Inclusão na base de dados do nosso site www.selectimmobiliare.com com excelente número de acessos mensais e boa indexação nos buscadores italianos;

- Inclusão na base de dados dos principais portais imobiliários especializados;

- Publicação do imóvel em notícias locais e de jornais nacionais;

- Publicação em alguns periódicos especializados na venda de bens e imóveis;

- Publicação de folders elaborados pela agência e posicionados nos principais pontos de encontro em nossa região, como bares, restaurantes, hotéis e muito mais.

Caso o vendedor pretenda maior visibilidade no local, e mediante simples solicitação do mesmo, podemos afixar em nosso painel dedicado a vendas.

Trabalho feito pela Agência

O nosso objetivo, e assim como o seu, também é conseguir vender o imóvel no menor tempo possível. Isso nem sempre é alcançado em um curto espaço de tempo, no entanto, no período em que o imóvel estiver no mercado, será efetuado, se solicitado, um relatório das marcações e visitas agendadas, com notas sobre as impressões dos visitantes, um relatório das chamadas recebidas e da publicidade efetuada.

Serviços executados para o COMPRADOR

Extensa base de dados

Em nossa base de dados dispomos de inúmeras propostas para atender sua necessidade. Além disso, graças à colaboração com profissionais de confiança do setor, poderemos ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada, caso ainda não esteja disponível em nossa base de dados.

Garantias para o Cliente

A SELECT IMMOBILIARE é uma agência profissional devidamente inscrita Camera di Commercio di Lucca Rea LU-210278 (Agenti Immobiliari e Agenti con Mandato a Titolo Oneroso), e por isso equipada com todas as autorizações necessárias para a realização do '' Atividade de mediação imobiliária em todo o território nacional. A Select Immobiliare é uma agência associada a F.I.M.A.A. (Federação Italiana de Mediadores de Agentes Comerciais) e também regularmente seguradas com a Allianz s.p.a.

Privacidade e Prevenção à Lavagem de Dinheiro

A SELECT IMMOBILIARE cumpre todas as obrigações legais relativas à regulamentação e proteção da privacidade, ao tratamento de dados pessoais, prevençãoà lavagem de dinheiro do vendedor quanto do comprador. Extremo cuidado é utilizado na conservação e divulgação da documentação do imóvel, que é disponibilizada pelo vendedor ao comprador. Qualquer liberação de documentação ocorrerá única e exclusivamente com a aprovação do vendedor, que a qualquer momento poderá alterar suas opções nesta matéria.

Assistência até a assinatura da escritura de compra e venda

Para ter a certeza de uma boa compra de um imóvel, acreditamos que não basta apenas identificar um imóvel com as características adequadas às suas necessidades, mas acreditamos que o cliente deve estar sempre acompanhado por profissionais qualificados (consultores técnico, fiscal e jurídico) e da serenidade, que só se consegue pesando cuidadosamente todos os aspectos relativos a uma compra, que para muitos é única na vida.

A Select Immobiliare, portanto, acompanha seus clientes até o momento da assinatura da escritura notarial, empenhando todos os esforços para não ter ou, se necessário, resolver qualquer tipo de problema que possa surgir até o momento da compra.

Assistência pós-venda (Serviço Tarifado)

Caso o seu novo imóvel precise ser projetado, reformado total ou parcialmente, caso necessite de gerente de obra, coordenador de segurança, contabilidade durante as obras, cálculo métrico, análise dos custos de construção ou qualquer outra necessidade, nós da Select Immobiliare, dispomos de numerosos profissionais qualificados que trabalham há anos em nosso território com extrema seriedade e profissionalismo.

Outros serviços executados para os CLIENTES

Aluguel

Também oferecemos aos nossos clientes diversos imóveis para alugar, tanto residenciais, comerciais e industriais.

Os honorários para este tipo de serviço, tem o valor igual a (01) um mês do valor da locação, para alugueis com duração superior ou igual a um ano, ede 50% do valor da locaçãomensal para alugueis com duração inferior a um ano, com um valor mínimo de € 250,00.

Venda de Empresas e / ou Atividades

Além da venda de imóveis e arrendamentos, tratamos da venda de empresas e atividades de qualquer natureza, ainda que parcial. A taxa é igual a 3% do valor em ambos os lados.

Orçamentos

A Select Immobiliare realiza qualquer tipo de orçamento a pedido do cliente: imóveis residenciais, comerciais, industriais, imóveis de uso especial, terrenos de qualquer natureza e ativos rurais.

Taxa de estimativa de valores com informações fornecidos pelo requerente: gratuita.

Taxa de orçamento escrito com elementos descritivos fornecidos pelo candidato: 0,3% do valor estimado com um mínimo de € 300,00.

Taxa de estimativa analítica detalhada com pesquisa de elementos pela agência: 1% do valor estimado com um mínimo de € 650,00.

Hipotecas

Na SELECT IMMOBILIARE estarão à sua disposição, consultores especializados com quem poderá avaliar a escolha da hipoteca à medida das suas necessidades.

Com a colaboração de anos com as principais instituições bancárias especializadas, e o amplo leque de oportunidades que o mercado hipotecário oferece, iremos analisar junto com você as melhores opções para adaptare atender suas possibilidades e necessidades.

Os consultores, estão à sua disposição gratuitamente, e irão aconselhá-lo comparando os melhores bancos tradicionais e bancos especializados, garantido em curto espaço de tempo o parecer da viabilidade nas melhores condições possíveis, o acesso ao empréstimo com rapidez, eassistência na apresentação das práticas até ato.

Outros

Nossa agência oferece outros serviços para nossos clientes, tais como:

- Levantamentos cadastrais e hipotecários em tempo real (taxa a ser acordada no momento)

- Verificação da comercialização do imóvel com base na normativa urbana, cadastro e regulamentação hipotecária (honorário a acordar com o técnico responsável)

- Estudos de viabilidade de projeto para otimização do investimento (honorário a ser acordado no momento)

- Divisões de ativos

- Práticas Sucessões

OBSERVAÇÕES

A taxa de IVA de 22% deve ser adicionada às taxas descritas acima.

A mediação deve ser paga no momento da conclusão do negócio, ou seja, na celebração de qualquer compromisso, proposta de compra, aceite, contrato de arrendamento ou transferência.