Serviços

A SELECT IMMOBILIARE atua no ramo imobiliário nas áreas entre Mediavalle/Garfagnana, Piana di Lucca e Versilia, avaliando e selecionando edifícios que atendam às necessidades específicas de nossos clientes.
A Select Immobiliare, graças à colaboração com profissionais consagrados, consegue garantir aos seus clientes uma assistência técnica completa, desde a escolha do imóvel a adquirir, à procura do financiamento mais adequado, aos procedimentos técnicos de planeamento urbano e verificação cadastral, desde a assinatura da escritura notarial, até a concepção ou reforma do próprio imóvel.
Portanto, graças à nossa organização profissional que sempre trabalhou com absoluta seriedade e pontualidade, estamos à sua inteira disposição, prontos para lhe garantir sempre INVESTIMENTOS DE QUALIDADE.

SERVIÇOS PARA O VENDEDOR

Conhecer e conhecer o Cliente Vendedor - É necessário, para compreender as suas motivações, necessidades e momento. Cada um de nós vivencia a venda de um imóvel de formas totalmente diferentes e, por isso, todos devem receber a devida atenção para poder compreender todos os aspectos do processo.

Vistoria do imóvel a vender - Uma pessoa do nosso staff, mediante agendamento com o vendedor, fará uma vistoria, preencherá uma ficha bem detalhada do imóvel mostrando todas as suas características e realizará uma sessão fotográfica para a preparação da avaliação. Nesta circunstância ou posteriormente, o Vendedor deverá fornecer a documentação mínima e precisa a planta cadastral do imóvel e a escritura de origem que comprove a efetiva titularidade.

Elaboração de Orçamento Profissional do imóvel (Gratuito apenas no caso de cedência de venda) - Uma vez recebida esta documentação, será efectuada uma avaliação sintética do imóvel ao preço de mercado actual, com indicação do mercado actual preços de imóveis similares, tanto à venda como já vendidos na zona em anos anteriores; o orçamento é elaborado com o auxílio do software imobiliário específico borsinoimmobiliare.it com o qual se obtém uma avaliação extremamente correta.

Reunião com o Cliente Vendedor para apresentação do Orçamento - Nesta ocasião, além de comunicar a avaliação do imóvel e explicar a tendência atual do mercado para imóveis desse tipo na zona, o preço a incluir em qualquer publicidade e as vendas estratégia.

Assinatura de Mandato de Venda e Privacidade - Nossa agência atua com extrema seriedade, transparência e clareza em duas formas distintas de mandato: gratuito e exclusivo. Com o mandato gratuito, o vendedor pode realizar negociações privadas ou confiar a venda a outras imobiliárias. Neste caso necessitamos de uma colaboração adequada do proprietário para ter uma atualização de quaisquer negociações. Nada será devido à Select Immobiliare se o negócio for concluído sem a nossa intervenção. No caso de mandato exclusivo, o imóvel será tratado “exclusivamente” pela nossa agência. Ligue-nos ou passe em nossos escritórios para entender como atuamos com nosso “Exclusivo Compartilhado”. Qualquer tipo de negociação externa não pode ocorrer. Eventuais clientes, ainda que apresentados pelo vendedor, serão geridos pela nossa equipa que, através do seu profissionalismo e metodologia, deverá saber acelerar e melhorar a qualidade da venda. A percentagem de mediação sobre o preço de venda aplicada pela nossa agência é igual a 3% em ambas as partes. Teremos direito a esta comissão se o negócio for concluído como resultado da nossa intervenção. De referir que para a venda de imóveis de valor inferior a € 50.000,00 a mediação por nós solicitada será igual a € 2.000,00, salvo acordo em contrário a ser acordado por escrito entre as partes, no momento da cessão. Você também deverá assinar os formulários de privacidade e combate à lavagem de dinheiro, conforme exigido por lei.

Entrega de toda a documentação técnica relativa ao imóvel - Além dos documentos clássicos (Escritura de origem, Plantas cadastrais do prédio, Extrato do mapa do terreno, Eventuais restrições, servidões, Indicação de hipotecas ou limitações do direito de propriedade, Cópia do documento do proprietário e cartão de saúde e Certificado de Desempenho Energético) deverá também incluir um relatório urbano-cadastral completamente regular assinado por um técnico de confiança do vendedor.

Serviço Fotográfico - Será realizado um amplo serviço fotográfico para posterior divulgação do próprio imóvel. Valorizar um imóvel é essencial. A qualidade de uma sessão fotográfica é fundamental para motivar um potencial cliente a conhecer o imóvel, aumentando obviamente a capacidade de gestão da agência para a venda. “Não existe uma segunda chance para causar uma boa primeira impressão”, disse Oscar Wilde.

Vídeo Emocional - Da mesma forma, serão feitos vídeos que serão posteriormente editados em conjunto na agência para a criação de um vídeo emocional que também possa chamar a atenção através dos canais sociais do youtube.com.

Tour Virtual 360° - Simples, a partir de um smartphone ou do seu computador, você pode visitar a casa virtualmente, caminhar de um cômodo para outro, como se estivesse fisicamente lá. Com este tipo de visitas digitais a imóveis, não nos referimos a vídeos caseiros pouco claros ou confusos, mas sim a tours que proporcionam uma visão completa. Tecnicamente tratam-se de fotografias particulares (360°) feitas por uma máquina especial, que, interligadas com um software https://partners.casavo.com/virtual-tour-e-foto/, permitem visitar o imóvel por dentro, poder ver todos os detalhes de cada quarto.

Elaboração do Anúncio - Escrever um anúncio imobiliário pode ser considerado uma coisa muito simples. . . mas não é bem assim. O anúncio é a terceira coisa que se lê depois da foto e do título. Se os dois primeiros forem feios ou pouco cativantes, o anúncio pode ser o melhor do mundo, mas será inútil. O anúncio perfeito deve ser estudado detalhadamente, deve ter um título que dê vontade de vê-lo, uma descrição que mostre exatamente os espaços internos e externos, tamanhos, se há necessidade de reformas, o que há no entorno do imóvel, em que área está localizado e quais serviços estão disponíveis. Ele terá que fornecer todas as informações necessárias para poder compreender o imóvel sem tê-lo visto. Além da descrição do imóvel a vender de forma a despertar curiosidade e emoções, não esqueçamos o outro aspecto fundamental do “copywriting” (o conjunto de palavras utilizadas para promover, têm grande valor e potencial) que são as palavras usados, eles também devem ser os corretos para serem “reconhecidos” e recompensados pelos motores de busca.

Elaboração de brochura em italiano/inglês/português.

Publicação do anúncio no site da Select Immobiliare e nos diversos Portais Imobiliários (idealista.it - www.immobiliare.it - www.wikicasa.it - www.gazzettaimmobiliare.it - www.case24 .it - www.ebacheca.it - www.globocase.it - www.mondocasa.net - www.cercasicasa.it - www.affitto.it - www.cambiocasa.it – www .annunci.repubblica.it - www.bancadellecase.it - www.pcase.it - www.esajob.com - www.tuttocasa.it - www.risorseimmobiliari.it - www.soloterreni .it - www.allaricerca.it - www.immobiliovunque.it - www.oikia.it - www.vivoqui.it - www.portaleagenzieimmobiliari.it - www.jamesedition.com - www .offrocasa.com - www.casamontagna.it - www.casaclick.it).

Partilha da proposta imobiliária com todas as agências parceiras italianas e internacionais - Colaboramos com inúmeras realidades nas zonas de Mediavalle, Garfagnana, Lucca e Versilia, bem como colaborações com agências nos Apeninos Toscanos/Modeneses. Também têm um canal preferencial com algumas pessoas do setor imobiliário que têm clientes estrangeiros prontos para comprar, muitas vezes sem virem visitar fisicamente o imóvel em Itália. O sonho de uma casa na Toscana é o de todos os turistas do mundo.

Publicidade e Web Marketing através das redes sociais (Facebook-Instagram-Pinterest-Linkedin-Google) vocacionados para a venda - A publicidade e o web marketing imobiliário são atualmente as estratégias essenciais para as imobiliárias que pretendem anunciar imóveis online e atingir um público mais vasto. Italiano e estrangeiro. Usando técnicas como otimização de mecanismos de pesquisa, publicidade em mídias sociais e criação de vídeos imobiliários, os corretores imobiliários podem captar a atenção de potenciais compradores e aumentar a probabilidade de uma venda. Investir numa publicidade sólida mas sobretudo numa estratégia de web marketing faz a diferença.

Visitas Imobiliárias Específicas com Clientes “Prontos para Comprar” - Alguns estudos verificaram que mais de 70% dos potenciais clientes que visitam o seu site ou enviam um email não estão imediatamente prontos para comprar casa. Embora muitas vezes demonstrem interesse ao querer fazer visitas, quando confrontados com a decisão de comprar, muitas vezes não o fazem. Muitas vezes ligam para pessoas que estão de férias ou final de semana e que gostam de conhecer imóveis, mas sem ter noção de querer comprar. Nós da Select Immobiliare queremos fazer uma entrevista “aprofundada” por telefone ou uma reunião na agência para entender se o interesse é realmente real. Só nesse momento marcamos primeiro uma visita virtual e depois a real no local.

Trabalho realizado pela Agência - O nosso, e também o seu, é conseguir vender o imóvel no menor tempo possível. Isto nem sempre é conseguido rapidamente. No entanto, enquanto o imóvel estiver no mercado, emitiremos um relatório das marcações efetuadas com notas sobre as impressões dos visitantes, um relatório dos telefonemas recebidos e da publicidade realizada.

Assistência completa durante a negociação - Os clientes durante a fase de negociação serão sempre assistidos por nós e pelo seu técnico de confiança, de forma a garantir uma venda transparente, regular e imprevista.

Assistência até à assinatura da escritura notarial de venda - Para ter a certeza de uma boa compra de imóvel, acreditamos que não basta apenas identificar um imóvel com as características adequadas às suas necessidades, mas acreditamos que o cliente deve estar sempre acompanhado por profissionais válidos (consultores técnicos, fiscais e jurídicos) e da serenidade, que só se obtém pesando cuidadosamente todos os aspectos relacionados com uma compra que para muitos é a única na vida. A Select Immobiliare, portanto, acompanha seus clientes até o momento da assinatura da escritura notarial, comprometendo-se ao máximo de suas possibilidades de não ter ou no caso resolver qualquer tipo de problema que possa surgir até o momento da compra. Nós e os técnicos das partes entregaremos toda a documentação necessária ao Notário no momento da escritura de venda, e acompanharemos as partes até à assinatura da escritura e entrega das chaves.

Cessão de utilidades - Caso a venda seja efectuada pela nossa agência, transferiremos as utilidades de electricidade, água, gás e imposto sobre resíduos para as empresas competentes que prestam os serviços de forma totalmente gratuita.

SERVIÇOS AO COMPRADOR

Grande Banco de Dados - Em nosso banco de dados temos inúmeras propostas disponíveis para sua atenção. Além disso, graças à colaboração com profissionais de confiança do sector, poderemos ajudá-lo a encontrar a solução mais adequada caso esta não esteja actualmente disponível no nosso arquivo.

Garantias essenciais para o cliente - Immobiliare Select é uma agência profissional devidamente registada na Câmara de Comércio de Lucca Rea LU-210278 (Agentes Imobiliários e Agentes com Mandato de Título Oneroso), e portanto equipada com todas as autorizações necessárias para a realização de imóveis atividade de corretagem imobiliária em todo o país. A Select Immobiliare é uma agência associada da F.I.M.A.A. (Federação Italiana de Mediadores de Agentes de Negócios) e, portanto, também regularmente segurados pela Allianz s.p.a. Política não. 502088818.

Privacidade e combate à lavagem de dinheiro - A Select cumpre todas as obrigações legais relativas à regulação e proteção da privacidade, ao tratamento de dados pessoais, ao combate à lavagem de dinheiro tanto do cliente vendedor quanto do cliente comprador. É dada extrema atenção à conservação e divulgação da documentação do imóvel, que é disponibilizada pelo vendedor ao comprador. Qualquer liberação de documentação ocorrerá única e exclusivamente com a aprovação do vendedor, que poderá a qualquer momento modificar suas escolhas nesta matéria.

Assistência pós-venda (mediante pagamento) - Selecione Immobiliare, caso o seu novo imóvel necessite de ser projectado, remodelado total ou parcialmente, caso necessite de um gestor de obra ou de um coordenador de segurança, pessoa que mantém a contabilidade do obras, que elabora um cálculo métrico ou uma análise dos custos de construção ou qualquer outra exigência, recorre a numerosos parceiros profissionais que atuam há anos no nosso território com extrema seriedade e profissionalismo.

OUTROS SERVIÇOS AO CLIENTE

Locações - Oferecemos também aos nossos clientes diversos imóveis para locação, tanto residenciais, comerciais e industriais. O valor deste tipo de serviço é igual a um mês de renda para arrendamentos com duração superior ou igual a um ano e meio mês de renda para arrendamentos com duração inferior a um ano, com um mínimo de 300,00€ cada.

Transmissão de Empresa e/ou Atividade - Além da venda de imóveis e arrendamentos, tratamos da transmissão de empresas e atividades de qualquer natureza, ainda que parcial. A taxa é igual a 3% do valor em ambos os lados.

Orçamentos - A pedido do cliente, a Select Immobiliare realiza qualquer tipo de orçamento: imóveis residenciais, terciários, industriais, comerciais, imóveis para fins especiais, terrenos de qualquer natureza e bens rurais.

Taxa de Orçamento Resumido com elementos fornecidos pelo candidato: gratuita.

Taxa de Orçamento Escrito com informação fornecida pelo candidato: 0,3% do valor estimado com mínimo de 300,00€.

Estimativa analítica detalhada com pesquisa de elementos pela agência: 1% do valor estimado com mínimo de 500,00€.

Assistência hipotecária - Consultores especializados estarão à sua disposição na nossa agência para avaliar a escolha da hipoteca adequada às suas necessidades. Os muitos anos de colaboração com as principais instituições bancárias especializadas e o amplo leque de oportunidades que o mercado oferece em termos de hipotecas serão examinados consigo para determinar qual é a mais cómoda e a que melhor se adapta às suas necessidades. Os consultores, à sua disposição gratuitamente, irão aconselhá-lo comparando as melhores agências e bancos especializados, e garantir-lhe-ão num curto espaço de tempo o parecer de viabilidade nas melhores condições possíveis, acesso rápido à hipoteca, assistência na apresentação do papelada até a escritura. Os nossos melhores parceiros são euroansa.it e www.affida.credit/mutui.

Outros (mediante taxa) - Nossa agência oferece outros serviços para seus clientes como:

Pesquisas cadastrais e hipotecárias em tempo real

Verificação da comercialização do imóvel com base nos regulamentos de zoneamento, cadastral e hipotecário

Estudos de projeto de viabilidade para otimização de investimentos

Práticas de sucessão

ATENÇÃO - Às taxas acima descritas deverá acrescer a taxa de IVA de 22%. A mediação deverá ser paga no momento da celebração do negócio, ou seja, na assinatura de qualquer compromisso, proposta de compra aceite, contrato de arrendamento ou de transferência.