Servizi

La SELECT IMMOBILIARE opera nel campo degli immobili nelle zone comprese tra la Mediavalle/Garfagnana, Piana di Lucca e Versilia, valutando e selezionando fabbricati che rispondano alle precise esigenze della nostra clientela.
Select Immobiliare, grazie alla collaborazione con affermati professionisti, è in grado di garantire ai propri clienti una completa assistenza tecnica, dalla scelta dell'immobile da acquistare, alla ricerca del finanziamento più adeguato, alle procedure tecniche di verifica urbanistica e catastale, alla stipula dell'atto notarile, sino alla progettazione o la ristrutturazione dell’immobile medesimo.
Grazie quindi alla nostra organizzazione professionale che opera da sempre con assoluta serietà e puntualità siamo a Vostra completa disposizione pronti a garantirvi sempre e comunque INVESTIMENTI DI QUALITA’.

SERVIZI PER IL VENDITORE

Incontro e conoscenza con il Cliente Venditore - È necessario, al fine di capire le sue motivazioni, le esigenze e le sue tempistiche. Ognuno di noi vive la vendita di un immobile in modi totalmente diversi, e quindi ad ognuno deve essere data la giusta attenzione per poter conoscere tutti gli aspetti del processo.

Sopralluogo all’immobile oggetto di vendita - Una persona del nostro staff, previo appuntamento con il venditore, effettuerà un sopralluogo, compilerà una scheda molto dettagliata dell'immobile riportante tutte le sue caratteristiche ed effettuerà un servizio fotografico per la redazione della valutazione. In questa circostanza o successivamente il Venditore dovrà fornire la documentazione minima e precisamente la planimetria catastale dell’immobile è l’atto di provenienza che attesti l’effettiva proprietà.

Redazione di una Stima Professionale dell'immobile (Gratuita solo in caso di incarico di vendita) - Una volta ricevuta tale documentazione, verrà effettuata una valutazione sintetica del bene al prezzo di mercato attuale, con l'indicazione delle attuali quotazioni di mercato di beni simili, sia in vendita che già compravenduti in zona negli anni precedenti; la stima viene redatta con l’ausilio di software immobiliare specifico borsinoimmobiliare.it con il quale si ottiene una valutazione estremamente corretta.

Incontro con il Cliente Venditore per esposizione della Stima - In questa occasione oltre a comunicare la valutazione dell’immobile ed a esporre l’andamento del mercato attuale per immobili di quella tipologia nella zona, verrà anche deciso il prezzo da inserire nella eventuale pubblicità e la strategia di vendita.

Sottoscrizione Incarico di Vendita e Privacy - La nostra agenzia opera con estrema serietà, trasparenza e chiarezza in due diverse forme di mandato: libero ed in esclusiva. Con il mandato libero il venditore può effettuare trattative private o affidare la vendita ad altre agenzie immobiliari. In questo caso richiediamo una giusta collaborazione da parte del proprietario per avere un aggiornamento di eventuali trattative. Nulla sarà dovuto alla Select Immobiliare nel caso in cui l'affare venga concluso senza il nostro intervento. Nel caso di mandato in esclusiva l'immobile sarà “esclusivamente” trattato dalla nostra agenzia. Chiamaci o passa dai nostro uffici per capire come operiamo con la nostra "Esclusiva Condivisa". Qualsiasi tipo di trattativa esterna non potrà avvenire. Eventuali clienti, anche se presentati dal venditore, verranno gestiti dal nostro staff che tramite la propria professionalità e metodologia dovrà riuscire ad accelerare e migliorare la qualità della vendita. La percentuale di mediazione sul prezzo di vendita applicata dalla nostra agenzia è pari al 3% da entrambe le parti. Avremo diritto a tale provvigione nel caso in cui l'affare sarà concluso per effetto del nostro intervento. Si fa presente che per la vendita di immobili di importo inferiore ad € 50.000,00 la mediazione da noi richiesta sarà pari ad € 2.000,00, salvo diverse pattuizioni da regolarsi in forma scritta tra le parti, al momento dell'incarico. Verrà richiesta inoltre la sottoscrizione come per legge dei moduli di privacy ed antiriciclaggio.

Consegna di tutta la documentazione tecnica relativa all’immobile - Oltre ai classici documenti (Atto di provenienza, Planimetrie Catastali del fabbricato, Estratto di mappa dei terreni, Eventuali vincoli, servitù, Indicazione di ipoteche o limitazioni del diritto di proprietà, Copia documento dei/del proprietari/o e tessera sanitaria ed Attestato di Prestazione Energetica) dovrà comprendente anche una relazione urbanistica-catastale di completa regolarità a firma di tecnico di fiducia del venditore.

Servizio Fotografico - Verrà effettuato un ampio servizio fotografico per la successiva pubblicizzazione del bene stesso. Valorizzare un immobile è basilare. La qualità di un servizio fotografico è fondamentale per invogliare un potenziale cliente a scoprire la proprietà aumentando ovviamente la capacità di gestione dell'agenzia per la vendita. “Non c’è una seconda occasione per fare una buona prima impressione” diceva Oscar Wilde.

Video Emozionale - Allo stesso modo verranno effettuati dei video che successivamente in agenzia verranno montanti assieme per la realizzazione di un video emozionale che possa anch’esso attirare attenzione tramite i canali social di youtube.com.

Virtual Tour a 360° - Semplice, da uno smartphone o dal tuo computer, potrai visitare la casa virtualmente, camminare da una stanza all’altra, come se tu fossi fisicamente li. Con questo tipo di visite immobiliari digitali non ci stiamo riferendo a dei video amatoriali poco chiari o confusi, ma a dei tour che riportano una panoramica completa. Tecnicamente si tratta di fotografie particolari (360°) fatte da una speciale macchina, che, collegate tra loro con un software https://partners.casavo.com/virtual-tour-e-foto/, ti permettono di visitare l’immobile da dentro, riuscendo a vedere tutti i particolari di ogni stanza.

Redazione dell’Annuncio - Scrivere un annuncio immobiliare si può pensare che sia una cosa molto semplice. . . ma non è proprio così. L’annuncio è la terza cosa che viene letta dopo la foto ed il titolo. Se i primi due sono brutti o non accattivanti, l’annuncio potrà anche essere il migliore al mondo ma non servirà a niente. L’annuncio perfetto deve essere curato nei minimi dettagli, dovrà avere un titolo che invogli a vederlo, una descrizione che riporterà gli esatti spazi interni ed esterni, metrature, se c’è bisogno di ristrutturazioni, cosa c’è attorno all’immobile, in che zona si trova e quali servizi sono disponibili. Dovrà dare tutte le indicazioni necessarie al fine di poter capire l’immobile senza averlo visto. Oltre alla descrizione dell’immobile da vendere in modo da suscitare curiosità ed emozioni, non dimentichiamo l’altro aspetto fondamentale del “copywriting” (l’insieme delle parole utilizzate per promuovere, hanno un grandissimo valore e potenziale) e cioè le parole utilizzate, devono essere quelle giuste anche per essere “riconosciute” e premiate dai motori di ricerca.

Redazione di una brochure in italiano/inglese/portoghese.

Pubblicazione dell’annuncio sul sito Select Immobiliare e sui vari Portali Immobiliari (idealista.it - www.immobiliare.it - www.wikicasa.it - www.gazzettaimmobiliare.it - www.case24.it - www.ebacheca.it - www.globocase.it - www.mondocasa.net - www.cercasicasa.it - www.affitto.it - www.cambiocasa.it – www.annunci.repubblica.it - www.bancadellecase.it - www.pcase.it - www.esajob.com - www.tuttocasa.it - www.risorseimmobiliari.it - www.soloterreni.it - www.allaricerca.it - www.immobiliovunque.it - www.oikia.it - www.vivoqui.it - www.portaleagenzieimmobiliari.it - www.jamesedition.com - www.offrocasa.com - www.casamontagna.it - www.casaclick.it).

Condivisione della proposta immobiliare con tutte le agenzie italiane e internazionali partner - Collaboriamo con numerose realtà della zona della Mediavalle, della Garfagnana, la zona di Lucca e della Versilia, oltre a collaborazioni con agenzie degli Appennini Toscano/Modenesi. Abbiano inoltre un canale preferenziale con alcune persone del settore immobiliare che hanno clienti stranieri pronti all’acquisto, spesso senza venire a visitare fisicamente l’immobile in Italia. Il sogno di una casa in Toscana è un po' quello di tutti i turisti del mondo.

Pubblicità e Web Marketing a mezzo social network (Facebook-Instagram-Pinterest-Linkedin-Google) mirati alla vendita - La pubblicità ed il web marketing immobiliare sono attualmente le strategie essenziale per le agenzie immobiliari che vogliono pubblicizzare le proprietà online e raggiungere un pubblico più ampio italiano ed estero. Utilizzando tecniche come l’ottimizzazione per i motori di ricerca, la pubblicità sui social media e la creazione di video immobiliari, gli agenti immobiliari possono catturare l’attenzione dei potenziali acquirenti e aumentare le probabilità di vendita. Investire in una solida pubblicità ma soprattutto in una strategia di web marketing fa la differenza.

Visite Immobiliari specifiche con Clienti “Pronti all’Acquisto” - Alcuni studi hanno verificato che oltre il 70% dei potenziali clienti che visita il tuo sito o che invia una mail non è immediatamente pronta ad acquistare casa. Anche se spesso dimostrano dell’interesse volendo fare delle visite, quando devono prendere la decisione di acquistare, spesso non lo fanno. Spesso chiamano persone che sono in giro in vacanza o nel week end e che si dilettano nel vedere immobili, senza però avere la consapevolezza di voler acquistare. Noi della Select Immobiliare vogliamo avere un colloquio telefonico “approfondito” o un incontro in agenzia per capire se davvero l’interesse è reale. Solo a quel punto fissiamo una visita virtuale prima e successivamente quella reale sul posto.

Lavoro svolto dall'Agenzia - Il nostro, ed anche il vostro obbiettivo è quello di riuscire a vendere l'immobile nel minor tempo possibile. Non sempre questo si raggiunge in tempi brevi. Comunque, nel periodo in cui l'immobile è sul mercato, verrà effettuato da parte nostra, un rendiconto degli appuntamenti fissati con note sulle impressioni dei visitatori, un report delle telefonate ricevute e della pubblicità effettuata. 

Assistenza completa durante la trattativa - I clienti in fase di trattativa saranno sempre affiancati da noi e dal loro tecnico di fiducia, per poter garantire una compravendita trasparente, regolare e senza imprevisti.

Assistenza sino alla stipula del rogito notarile di compravendita- Per avere la certezza di un buon acquisto immobiliare, riteniamo che non basti solo individuare un immobile con le caratteristiche adatte alle proprie esigenze, ma crediamo che il cliente debba essere sempre accompagnato da validi professionisti (consulenti tecnici, fiscali e legali) e dalla serenità, che si ottiene solo ponderando bene tutti gli aspetti legati ad un acquisto che per molti è l'unico della vita. Select Immobiliare, quindi, segue i propri clienti sino al momento della stipula del rogito notarile impegnandosi al massimo delle proprie possibilità per non avere o nel caso risolvere qualsiasi tipo di problematica possa presentarsi sino al momento dell'acquisto. Saremo noi ed i tecnici delle parti a consegnare al Notaio tutta la documentazione necessaria all’atto di vendita, ed accompagnare le parti fino alla firma del rogito ed alla consegna delle chiavi.

Volturazione delle Utenze - Nel caso in cui la vendita sia effettuata dalla nostra agenzia effettueremo la volturazione delle utenze di luce, acqua, gas e tassa rifiuti presso le competenti società fornitrici dei servizi in forma totalmente gratuita.

SERVIZI PER L'ACQUIRENTE

Ampia Banca Dati - Nella nostra banca dati abbiamo a disposizione innumerevoli proposte da sottoporre alla vostra attenzione. Inoltre, grazie alla collaborazione con professionisti del settore di nostra fiducia, potremo aiutarvi a trovare la soluzione più consona se non fosse al momento disponibile nel nostro archivio.

Garanzie imprescindibili per il Cliente - L'immobiliare Select è un’agenzia professionale regolarmente iscritta alla Camera di Commercio di Lucca Rea LU-210278 (Agenti Immobiliari e Agenti con Mandato a Titolo Oneroso), e quindi dotata di tutte le autorizzazioni necessarie per lo svolgimento dell'attività di mediazione immobiliare su tutto il territorio nazionale. La Select Immobiliare è un’agenzia associata F.I.M.A.A. (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) e quindi anche regolarmente assicurata con la Allianz s.p.a. Polizza n. 502088818.

Privacy ed Antiriciclaggio - La Select ottempera a tutti gli obblighi di legge in materia di regolamentazione e tutela della Privacy, del trattamento dei dati personali, dell’antiriciclaggio sia del cliente venditore che del cliente acquirente. Estrema attenzione viene impiegata nella conservazione e divulgazione della documentazione degli immobili, che viene messa a disposizione dal venditore all'acquirente. L'eventuale rilascio di documentazione avverrà solo ed esclusivamente con l'approvazione del venditore, che potrà in qualsiasi momento modificare le sue scelte in tale materia.

Assistenza sino alla stipula del rogito notarile di compravendita - Per avere la certezza di un buon acquisto immobiliare, riteniamo che non basti solo individuare un immobile con le caratteristiche adatte alle proprie esigenze, ma crediamo che il cliente debba essere sempre accompagnato da validi professionisti (consulenti tecnici, fiscali e legali) e dalla serenità, che si ottiene solo ponderando bene tutti gli aspetti legati ad un acquisto che per molti è l'unico della vita. Select Immobiliare, quindi, segue i propri clienti sino al momento della stipula del rogito notarile impegnandosi al massimo delle proprie possibilità per non avere o nel caso risolvere qualsiasi tipo di problematica possa presentarsi sino al momento dell'acquisto. Saremo noi ed i tecnici delle parti a consegnare al Notaio tutta la documentazione necessaria all’atto di vendita, ed accompagnare le parti fino alla firma del rogito ed alla consegna delle chiavi.

Assistenza post vendita (a pagamento) - La Select Immobiliare, nel caso il vostro nuovo immobile abbia bisogno di essere progettato, ristrutturato in tutto o in parte, nel caso abbiate bisogno di un direttore dei lavori o di un coordinatore della sicurezza, di una persona che tenga la contabilità dei lavori, che rediga un computo metrico o un'analisi dei costi di costruzione o qualsiasi altra esigenza, si avvale di numerosi partners professionisti che operano da anni sul nostro territorio con estrema serietà e professionalità.

ALTRI SERVIZI PER LA CLIENTELA

Locazioni - Offriamo alla nostra clientela anche numerosi immobili in affitto, sia residenziali, commerciali ed industriali. L'onorario per questo tipo di servizio è pari ad una mensilità per locazioni di durata superiore o uguale all'anno e di mezza mensilità per locazioni di durata inferiore all'anno, con un minimo di € 300,00 ciascuno.

Cessione di Azienda e/o Attività - Trattiamo oltre alle vendite di immobili e locazioni, la cessione di aziende ed attività di qualsiasi tipo, anche solo parziale. L'onorario è pari al 3% sul valore da ambo le parti.

Stime - La Select Immobiliare effettua su richiesta della clientela, qualsiasi tipo di stima: immobili di tipo residenziale, immobili di tipo terziario, produttivo, commerciale, a destinazione speciale, terreni di qualsiasi natura e beni rurali.

Onorario per Stima Sommaria con elementi forniti dal richiedente: gratuito.

Onorario per Stima Scritta con elementi forniti dal richiedente: 0,3% del valore stimato con minimo di € 300,00.

Stima Analitica dettagliata con ricerca di elementi da parte dell'agenzia: 1% del valore stimato con un minimo di € 500,00.

Assistenza Mutui - Nella nostra Agenzia saranno a vostra disposizione consulenti esperti con cui valutare la scelta del mutuo tagliato su misura per le vostre esigenze. La pluriennale collaborazione con i primari Istituti Bancari specializzati, e l'ampia gamma di opportunità che offre il mercato in tema di mutui sarà vagliato insieme a voi per stabilire qual è il più conveniente e quale più si conforma alle vostre necessità. I consulenti, a vostra disposizione gratuitamente, vi consiglieranno confrontando le migliori banche di sportello e specializzate, e vi garantiranno in brevissimo lasso di tempo il parere di fattibilità alle migliori condizioni possibili, accesso al mutuo in tempi rapidi, assistenza nella presentazione delle pratiche fino al rogito. I nostri migliori partners sono euroansa.it e www.affida.credit/mutui .

Altro (a pagamento) - La nostra agenzia offre altri servizi per la sua clientela quali:

Visure catastali e ipotecarie in tempo reale

Verifica della commerciabilità dell'immobile in base alle normative urbanistiche, catastali e ipotecarie

Studi progettuali di fattibilità per l'ottimizzazione dell'investimento

Pratiche Successorie

NOTA BENE - Agli onorari sopra descritti deve essere aggiunta l'aliquota dell'IVA pari al 22%. La mediazione deve essere pagata al momento della conclusione dell'affare e cioè alla firma di eventuale compromesso, proposta di acquisto accettata, contratto di locazione o di cessione.