CASA DO PEPOLINO SELVAGEM - Casa de campo na montanha com vistas panorâmicas
Imóvel à Venda exclusivamente por outra agência.
Bem-vindos à Casa del Pepolino Selvatico, uma encantadora Casa de campo do século XIX situada a 1000 metros acima do nível do mar, no charmoso município de Abetone e Cutigliano, a poucos quilômetros da pitoresca vila de Melo, da vila medieval de Cutigliano e a 4 km das pistas de esqui.
Uma bela casa de montanha do século XIX com paredes de pedra expostas e um jardim plano mobiliado e parcialmente pavimentado com pedra, uma "bacia" com degraus dispostos em um anfiteatro completamente coberto de grama com hortênsias azuis crescendo ao lado.
Lá embaixo, a vista das colinas da Toscana. Imagine, em dias claros, é possível até mesmo avistar o Mar Tirreno e a ilha de Elba.
A chegada é uma experiência fascinante: uma estrada pavimentada com pedra MacAdam (que inclui a instalaçăo de um novo pavimento ecológico e biológico) serpenteia pelo bosque de faias até uma encantadora praça pavimentada com pedras antigas.
Daqui, abre-se uma vista deslumbrante sobre o jardim plano, emoldurado por hortênsias azuis e prados salpicados de pepolino selvagem, uma variedade aromática de orégano da montanha.
A atmosfera desta Casa de campo cativa imediatamente, com seus bosques evocativos ao redor, antigas trilhas de mulas e charmosas casas de pedra, habilmente renovadas com atençăo aos detalhes. Quando entrei pela primeira vez nesta casa, soube que era o lugar perfeito.
Recebido gentilmente pelos proprietários, tive o prazer de explorar esta casa que conta histórias antigas e modernas ao mesmo tempo.
A renovaçăo, supervisionada com paixăo pelo proprietário em 2010, preservou a autenticidade e o aconchego desta casa de montanha, introduzindo elementos práticos e funcionais, garantindo um ambiente acolhedor e confortável.
O proprietário me conta que a casa incorpora o arquétipo típico das casas de campo nas montanhas dos municípios de Abetone e Cutigliano: uma estrutura básica de 10x20 metros, sólida e acolhedora. As paredes de pedra ciclópica, elegantemente rebocadas no interior, sustentam a estrutura com robustez.
Os cômodos, cuidadosamente planejados, oferecem amplo espaço e uma distribuiçăo harmoniosa. Os tetos, adornados com vigas, azulejos e tábuas, envolvem os ambientes com uma sensaçăo de proteçăo e aconchego. A atmosfera é reforçada pelas lareiras, pelo charme das paredes de pedra, pela madeira lisa dos pisos e tetos e pelo trabalho magistral em ferro forjado; tudo isso cria uma sensaçăo de autenticidade e pertencimento.
Ele me aconselhou cuidadosamente sobre a escolha do piso de madeira, que eu queria para toda a casa: foi instalado à măo, propositalmente irregular, e seu leve rangido transmite o caráter rústico que só um piso feito à măo pode oferecer. Ele também me garantiu que é fácil de limpar.
O telhado, uma joia de 200 anos, exibe com orgulho sua estrutura de madeira e cobertura de ardósia, garantindo resistência e proteçăo. Embora as tábuas tenham sido substituídas, o caráter original foi preservado e o telhado foi devidamente isolado.
O piso térreo abriga os espaços de convivência, com uma sala de jantar iluminada, uma sala de estar aconchegante com lareira, uma cozinha totalmente equipada e uma área de relaxamento. Os pisos de madeira cuidadosamente instalados à măo adicionam um toque rústico e personalidade, transmitindo uma sensaçăo de aconchego e familiaridade. O piso superior conta com três quartos espaçosos no sótăo, dois banheiros amplos e uma sala de cinema, completa com conexăo de internet de alta velocidade.
No exterior, o jardim oferece um espaço agradável e bem cuidado, enriquecido por um poço antigo e uma pequena construçăo utilizada como arrecadaçăo. Com a possibilidade de instalaçăo de uma piscina com vista para o vale, o jardim transforma-se num oásis de relaxamento e lazer, rodeado por 25.000 metros quadrados de prados e bosques, lar do pepolino selvagem, uma rica variedade de flora e fauna típicas das montanhas da Toscana.
Uma característica única desta propriedade é a sua versatilidade: pode ser adquirida tanto como uma quinta dedicada ao cultivo de hortênsias azuis, gerida com
Fácil para os proprietários, tanto como propriedade residencial (sujeito a taxas de urbanizaçăo). Além disso, a área circundante oferece oportunidades para micorrizaçăo e produçăo das valiosas trufas negras.
Do ponto de vista energético, a casa oferece conforto ideal com custos controláveis (para uma primeira residência): o aquecimento e a produçăo de água quente săo garantidos com um consumo anual de pellets entre 1.800 e 1.900 euros, enquanto os custos de energia elétrica e água ascendem a aproximadamente 1.100 e 400 euros por ano, respetivamente.
Situada num cenário montanhoso pitoresco com vistas esplêndidas para os vales, a área oferece inúmeras atraçơes turísticas, incluindo quintas de agroturismo e refúgios de montanha. Convenientemente localizada perto de lojas, escolas e serviços essenciais, esta casa é o retiro ideal para quem procura um equilíbrio entre a tranquilidade rural e a acessibilidade urbana.
A casa fica a: 900 metros do Melo e sua loja, a 6 km de Cutigliano e a 4 km das pistas de esqui alpino de Doganaccia, onde também há uma pista de funbob muito rápida, a 45 km de Pistoia, a 85 km de Florença, a uma hora de carro do mar, com escolas em Cutigliano, acesso às autoestradas em Pistoia e ao aeroporto.
O hospital internacional fica em Florença e Pisa, o hospital mais próximo é em Pistoia.
Classe energética: F - EP glnr: 142,30 kWh/m² ano.
Năo perca a oportunidade de morar nesta encantadora Casa de campo na montanha!
Para obter mais informaçơes e agendar uma visita, năo hesite em nos contatar pelo telefone 347/3225117.