CASA DO PEPOLINO SELVAGEM - Casa de campo de montanha com vista panorâmica
Propriedade para Venda exclusivamente com outra agência.
Bem-vindo à Casa del Pepolino Selvatico, uma charmosa casa de fazenda de montanha do século XIX localizada a 1.000 metros acima do nível do mar no charmoso município de Abetone e Cutigliano, a poucos quilômetros da pitoresca vila de Melo, da vila medieval de Cutigliano e a 4 km das pistas de esqui.
Uma linda casa de montanha do século XIX com pedras expostas e um jardim plano mobiliado e parcialmente pavimentado com pedras, uma "bacia" com degraus dispostos em um anfiteatro, tudo cheio de grama com hortênsias azuis crescendo ao lado.
Rio abaixo, o panorama das colinas da Toscana. Imagine que quando o céu está limpo você consegue até ver o Mar Tirreno e a ilha de Elba.
A chegada é uma experiência fascinante: uma estrada pavimentada com pedras MacAdam (que inclui a colocaçăo de um novo pavimento ecológico e biológico) serpenteia através dos bosques de faias até uma praça sugestiva pavimentada com pedras antigas.
Daqui, uma vista deslumbrante se abre sobre o jardim plano, emoldurado por hortênsias azuis e prados pontilhados de Pepolino Selvatico, uma variedade aromática de orégano da montanha.
A atmosfera desta casa de fazenda imediatamente captura a atençăo, com seus bosques sugestivos ao redor, as antigas trilhas de mulas e as charmosas casas de pedra, reformadas com habilidade e amor aos detalhes. Quando cruzei a soleira desta casa pela primeira vez, tive certeza de que era o lugar perfeito.
Recebido com gentileza pelos proprietários, tive o prazer de explorar esta casa que conta histórias antigas e modernas ao mesmo tempo.
A reforma, realizada com paixăo pelo proprietário em 2010, preservou a autenticidade e o aconchego desta casa de montanha, ao mesmo tempo em que introduziu elementos práticos e funcionais, garantindo um ambiente acolhedor e confortável.
O proprietário me conta que a casa tem o arquétipo típico das casas de campo de montanha dos municípios de Abetone e Cutigliano: uma estrutura básica de 10x20 metros, sólida e acolhedora. As paredes de pedra ciclópica, elegantemente rebocadas no interior, sustentam a estrutura com força.
Os quartos sabiamente dispostos oferecem espaço suficiente e um layout harmonioso. Os tetos, adornados com vigas, azulejos e tábuas, envolvem os cômodos com uma sensaçăo de proteçăo e aconchego. O ambiente é enriquecido pelas lareiras, pelo charme das paredes de pedra, pela madeira lisa dos pisos e tetos e pela maestria do ferro forjado; tudo isso cria um sentimento de autenticidade e pertencimento.
Ele me aconselha cuidadosamente sobre a escolha dos pisos de madeira que eu queria em toda a casa: eles foram colocados à măo, deliberadamente irregulares, e seu leve rangido transmite o caráter rústico que só um piso feito à măo pode oferecer. Além disso, ele me garante que elas também săo práticas de limpar.
O telhado, uma joia de 200 anos, exibe com orgulho sua estrutura de madeira e cobertura de ardósia, garantindo solidez e proteçăo. Embora as tábuas tenham sido substituídas, o caráter original foi preservado e o telhado foi devidamente isolado.
O piso térreo abriga os espaços dedicados à vida cotidiana, com uma sala de jantar iluminada, uma acolhedora sala de estar com lareira, uma cozinha equipada e um pequeno salăo reservado para momentos de relaxamento. Os pisos de madeira, colocados à măo com cuidado artesanal, acrescentam um toque de rusticidade e caráter, transmitindo uma sensaçăo de aconchego e familiaridade. O andar superior conta com três grandes quartos no sótăo, dois banheiros espaçosos e uma sala de home cinema completa com conexăo de internet de alta velocidade.
No exterior, o jardim oferece um espaço agradável e bem cuidado, enriquecido por um antigo poço e uma pequena construçăo utilizada como arrecadaçăo. Com a possibilidade de instalar uma piscina enterrada com vista para o vale, o jardim se torna um oásis de relaxamento e lazer, cercado por prados e bosques que se estendem por 25.000 metros quadrados, onde cresce o Pepolino Selvagem, rico em flora e fauna típicas das montanhas da Toscana.
Uma característica única desta propriedade é a sua versatilidade: pode ser adquirida tanto como uma quinta dedicada ao cultivo de hortênsias azuis, gerida com
facilidade dos proprietários, tanto como residência civil (encargos de urbanizaçăo a pagar). Além disso, a área ao redor oferece oportunidades para micorrizaçăo e produçăo de valiosas trufas negras.
Do ponto de vista energético, a casa oferece conforto ideal com custos administráveis (no caso de uma primeira residência): o aquecimento e a produçăo de água quente săo garantidos com um consumo anual de pellets entre € 1.800 e € 1.900, enquanto os custos de energia com eletricidade e água chegam a aproximadamente € 1.100 e € 400 por ano, respectivamente.
Situada em um ambiente montanhoso sugestivo, com vistas esplêndidas dos vales, a área oferece inúmeras atraçơes turísticas, incluindo casas de fazenda e refúgios alpinos. Convenientemente localizada, perto de lojas, escolas e comodidades essenciais, esta casa é o refúgio perfeito para quem busca um equilíbrio entre tranquilidade rural e acessibilidade urbana.
A casa fica: a 900 metros de Melo e sua loja, a 6 km de Cutigliano e a 4 km das pistas de esqui e downhill de Doganaccia, onde também há uma pista de funbob muito rápida, a 45 km de Pistoia, a 85 de Florença, a uma hora de carro do mar, as escolas ficam em Cutigliano, as rodovias ficam em Pistoia e o aeroporto
internacional fica em Florença e Pisa, o hospital mais próximo fica em Pistoia.
Classe energética: F - EP glnr: 142,30 kwh/m2 ano.
Năo perca a oportunidade de morar nesta charmosa casa de fazenda nas montanhas!
Para mais informaçơes e visitas, năo hesite em contactar-nos através do número 347/3225117.
AS VISITAS SÓ PODEM SER FEITAS NAS MANHĂS DE SÁBADO.